10 лучших новостроек Москвы – рейтинг (Топ-10)

Голосуем рублем: ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы в октябре

Новострой-М представляет рейтинг наиболее востребованных в октябре проектов на рынке новостроек Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. В тройке лидеров: ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК, ЖК «Лучи» от Группы ЛСР и ЖК «Селигер Сити» от MR Group.

Источник: Новострой-М по данным Росреестра

Структура сделок

В тройке лидеров из «старичков» присутствует лишь ЖК «Лучи», потерявший одну позицию по сравнению с сентябрем. ЖК «Люблинский парк» и ЖК «Селигер Сити» впервые вошли в тройку самых продаваемых новостроек Москвы.

Сразу четыре проекта ГК ПИК вошли в октябрьский ТОП-10, что говорит о том, что новостройки этого девелопера все же популярны и востребованы, раз люди голосуют за них рублем. Два проекта приходится на компанию Ingrad: ЖК «Лесопарковый» и ЖК «Преображение». Стабильно входит в рейтинг наиболее востребованных жилых комплексов столицы ЖК «Level-Амурская».

Интересно, что наиболее удаленный от центра Москвы проект – это «Жемчужина Зеленограда», который, как понятно из названия, возводится в Зеленограде. Еще два ЖК из ТОП-10 возводятся за МКАД – это соседи ЖК «Лучи» и ЖК «Мещерский лес». Все остальные новостройки рейтинга строятся внутри МКАД.

Что почем

Самый удаленный от центра столицы проект – самый дешевый. Купить квартиру в ЖК «Жемчужина Зеленограда» можно по цене от 3 млн рублей. Чуть дороже, за 3,4 млн руб., можно стать владельцем квартиры-студии в ЖК «Level Амурская», а за 3,6 млн в ЖК «Люблинский парк».

В целом по таблице видно, что ценовой диапазон наиболее востребованных квартир варьируется от 3 до 5,4 млн рублей. Самым дорогим предложением является ЖК «Life-Варшавская», где минимальный порог входа в проект стартует от 6,9 млн рублей.

Структура сделок

Доля прямой продажи уступила первенство ипотеке. На долю последней в октябре пришлось 51,03% сделок на рынке новостроек Москвы. На долю прямой продажи – 48,75%. 0,22% или 11 сделок пришлось на программу «Военная ипотека». Больше всего (6 сделок) квартир было продано в рамках программы в ЖК «Жемчужина Зеленограда», две квартиры в ЖК «Академика Павлова» и по одной в таких ЖК, как «Влюблино», «Мещерский лес» и «Лучи».

Благодаря ипотеке 2-комнатные квартиры набирают популярность у покупателей, хотя 1-комнатные квартиры по-прежнему превалируют в структуре спроса. Так, на долю «однушек» в октябре пришлось 40,22%, на долю «двушек» 31,05%, на долю 3-комнатных квартир 17,77%, студии получили 7,95% спроса, а 4-комнатные квартиры 3,01%.

Больше всего сделок по 4-комнатным квартирам в октябре было заключено в таких проектах, как ЖК «Небо» и ЖК Fresh (8 сделок), в ЖК «Фестиваль парк» 7 сделок, в ЖК «Прайм парк» и «Академика Павлова» по 6 сделок, в ЖК «Зиларт» и ЖК «Вишневый сад» по 5 сделок, в ЖК Vander Park и ЖК «Город на реке Тушино-2018» по 4 сделки.

ТОП продаж новостроек в Москве, Новой Москве и МО – июль 2019 | Novostroev.ru

Предлагаем посетителям портала Novostroev.ru обзор рынка первичной недвижимости российской столицы, территорий, которые стали новыми районами Москвы и Московской Области за июль 2019 года. В июльский рейтинг вошли проекты застройщиков с лучшими результатами по продажам в течение второго летнего месяца. Основой для формирования рейтинга послужили данные Росстата о количестве договоров долевого участия, которые были зарегистрированы в июле.

Это количество естественным образом отражает положение дел на рынке первичной жилой недвижимости, так как подавляющее большинство объектов жилищного строительства сегодня реализуются по ДДУ, в соответствие с положениями ФЗ-214.

Собственно, этот обзор составлялся по итогам месяца, весьма значимого для рынка долевого участия, так как вступили в силу новые правила, которые в достаточной степени этот рынок изменили. Речь идет о поправках, принятых под конец 2018 года, главным образом оказало влияние на рынок введение эскроу-счетов, посредством которых дольщики теперь (как раз с июля) стали рассчитываться с застройщиками.

Пора промежуточных итогов: ожидания и реальность

Эскроу-счета являются для застройщиков куда менее выгодным форматом расчетов, чем прямая оплата, так как теперь им нужно брать кредиты на возведение дома, и деньги дольщиков они получат только тогда, когда полностью выполнят свои обязательства перед последними. Это обстоятельство широко использовалось застройщиками для формирования слухов о скором повышении цен на жилье (что, в общем, в теории звучало вполне логично) . Застройщики, начиная с момента принятия поправок, всеми силами старались продать возводимые объекты и подогревали спрос.

Однако с начала года интерес к покупкам не только не начал расти, а стал снижаться от месяца к месяцу, что хорошо отражают наши предыдущие обзоры . Тенденция переломилась в апреле , когда количество проданных квартир стало расти, новый тренд продолжился в мае , а также в июне . С этого месяца застройщиками уже утрачена возможность продать жилье и получить прямой расчет. Что случилось со спросом в июле? Как и предсказывали некоторые эксперты, наступил некоторый спад, хотя и говорить о существенном проседании рынка не приходится.

Покупатели, которые всеми силами стремились успеть «запрыгнуть в последний вагон», смогли найти возможность привлечь средства и совершить желаемую покупку «пока не началось» и пока жилье не подорожало. Хотя профильные рыночные эксперты выдвигали предположение о том, что начало этого лета – не самое лучшее время для приобретения жилья: присутствовал ряд факторов, препятствующих началу подорожанию недвижимости после перехода на новые правила.

Кроме того, с их вступлением в силу дольщик приобрел бы более высокую степень защиты своих интересов – банк, в случае возникновения у застройщика каких-то проблем, просто вернул бы дольщику его деньги с эскроу-счета.

Предположения оказались верными – уже второй месяц подряд стоимость жилья не снижается и не повышается. Основным фактором является факт наличия большого количества не проданного жилья, которое не затрагивает поправка об эскроу – это объекты с готовностью более 70%, социальное жилье, квартиры в новостройках, где продано более 60% жилья, кроме того, есть еще достаточно широкий ряд льгот, которые затрагивают определенные категории застройщиков и возводимые ими объекты.

Еще одним фактором является снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке, скорее всего, это обусловлено низким уровнем спроса, а также сезонностью, на этом фоне ожидать роста спроса на «первичку» не приходится.

ТОП-15 продаж новостроек по Москве

Итак, спрос стал снижаться, в Москве по результатам июля продано 1415 квартир, в то время, как за предыдущий месяц заключено 2594 ДДУ – пожалуй, эта цифра останется рекордной в течение нескольких ближайших лет. Похоже, рынок плавно возвращается к своему естественному состоянию, что сопровождается естественным ущемлением интересов застройщиков, которых законодательные льготы не затрагивают.

Стоит отметить, что застройщики, которые находились на ТОП-позициях, сместились в июле недалеко, но, конечно, они продали меньше жилья, чем в июне. Впрочем, некоторые существенно улучшили свои дела, переместившись в верхнюю часть списка, примером может служить ЖК Фестиваль парк (в котором за июль продано 192 квартиры) , который занял место лидера рейтинга по Москве, перебравшись на это место с седьмой строчки. Продажи в этом ЖК выросли более, чем вдвое (84 продажи за июнь) .

Ранее несколько месяцев подряд в рейтинге лидировал ЖК Мир Митино , теперь этот проект занимает второе место со 168 квартирами в июле – относительно предыдущего месяца его продажи существенно упали, за тот период было продано 356 квартир. То есть, удалось реализовать вдвое меньше квартир, чем в прошлом месяце.

Сложно сказать, чем вызвана такая замена, не исключено, что по проекту ЖК Фестиваль парк оказались задействованными льготы (относительно использования эскроу-счетов для расчетов) , а в ЖК Мир Митино продажи стали осуществляться по старой схеме.

Третья строчка рейтинга – ЖК D1 (Дмитровский 1) , здесь в июле реализованы 142 квартиры. В предыдущем месяце эту позицию занимал ЖК Метрополия , который продал в июне 177 квартир, и который в июле опустился на четвертую позицию, продав на этот раз 136 квартир.

Перечень ТОП-проектов по Москве замыкают следующие ЖК:

На 13 позиции находится ЖК HeadLiner (Центр-Сити) , здесь в июле заключено 44 ДДУ, дела у этого проекта значительно ухудшились, если рассматривать результаты предыдущего месяца – в июне ЖК находился на пятой строчке, реализовав 90 квартир.

14 место – ЖК LIFE-Варшавская (Лайф-Варшавская) , в июле здесь продано 29 квартир, месяцем ранее проект завершал рейтинг (находился на 15 строчке) , у него было всего 16 продаж.

На последней позиции июльского рейтинга находится ЖК Талисман на Дмитровском – 20 продаж в июле, ранее проект не попадал в рейтинг.

ТОП-10 продаж новостроек по Новой Москве

В новых районах столицы также отмечается некоторое снижение продаж в июле относительно предыдущего месяца, в июле было заключено 2603 ДДУ, тогда как в июне – 3376. Но итоги июля все же лучше майских, тогда было продано 2136 квартир. Собственно, у проектов, которые лидировали в июне, дела, похоже, и в июле особо не ухудшились.

Лидером по Новой Москве в этом месяце является ЖК Саларьево Парк с 995 проданными квартирами в июле, в июне этот проект находился на второй строчке, тогда было продано 905 квартир, что, впрочем, также является впечатляющим результатом. На второй позиции – ЖК Москвичка (835 квартир в июле) , в июне этот проект находился на первой строчке, продано было 907 квартир.

Третья позиция – ЖК Остафьево , здесь в июле продали 220 квартир, на это место проект переместился с шестой позиции, которую он занимал в предыдущем месяце, тогда была продана 191 квартира. В прошлом месяце на третьей строчке находился ЖК Цветочные Поляны (304 квартиры) , теперь этот проект уже на шестой позиции, в июне смогли продать только 90 квартир, количество продаж на этом объекте сократилось более, чем втрое.

Замыкают рейтинг по Новой Москве три следующих проекта:

ЖК Баркли Медовая Долина – 8 строчка, продано в июле 62 квартиры, в предыдущем месяце проект находился на 10 месте с 56 продажами. На 9 месте – ЖК Позитив (25 ДДУ в июле) , в июне на этом месте был проект ЖК Филатов Луг (125 квартир) . Теперь этот проект занимает последнее место, количество продаж существенно сократилось, в июне здесь продали всего 13 квартир (снижение продаж более чем в 10 раз) – тоже, пожалуй, один из рекордов.

ТОП-10 продаж новостроек по Московской Области

Московская область стала исключением относительно общего тренда по сокращению продаж, если в июне было заключено 2574 ДДУ, то в июле разошлись 3166 квартир. В лидерах продолжает оставаться ЖК Люберцы Парк (392 ДДУ в июле) , в предыдущем месяце проект также возглавлял рейтинг по МО, число продаж здесь сократилось незначительно, в июне продано было 342 квартиры.

Вторая строчка – ЖК Большое Путилково (387 продаж) лишь ненамного отстает от лидера июля, и также с небольшим разрывом от него отстает ЖК Государев Дом (384 квартиры в июле) , который, кстати, в прошлом месяце занимал вторую строчку, у него было 317 продаж.

Среди проектов, замыкающих рейтинг ТОП-10 по МО, также особых перемен не произошло в плане смены участниками своих позиций, а вот продажи в этом секторе рейтинга несколько подросли. Восьмая строчка – ЖК Императорские Мытищи (208 продаж в июле) , месяцем ранее проект занимал седьмое место, там было 168 продаж.

Девятая позиция – ЖК Новое Медведково , где в июле удалось реализовать 165 квартир, дела у данного проекта значительно ухудшились, так как в июне он занимал 4 позицию, тогда было продано 268 квартир. Но у проекта ЖК Жулебино Парк , который занимал это место в июне, было 133 продажи. Замыкает рейтинг ЖК Датский Квартал (151 продажа в июле) , в предыдущем месяце он также находился на этом месте, однако было заключено всего 105 ДДУ.

Заключение

Собственно, можно сказать, что период ожиданий, который длился с конца 2018 года по июль 2019 года, закончился без каких-то ощутимых изменений относительно цены и спроса. Некоторый рост цен, который был обусловлен стремлением застройщиков дороже продать жилье, прекратился, и уже понятно, что стоимость жилья быстро и резко повышаться не будет. Вероятно, что спрос в какой-то мере уже удовлетворен, и можно ожидать, что в следующем месяце количество продаж будет сокращаться.

Тем не менее, дольщики, которые по разным причинам не смогли приобрести квартиры до июля, но собираются это сделать в ближайшее время, получат дополнительный бонус в виде защиты своих средств посредством размещения их на эскроу-счетах. Похоже, до начала делового сезона на строительном рынке у потенциальных покупателей еще есть время, так как какие-то ценовые движения если и начнутся, то не ранее сентября.

Десять самых продаваемых жилых комплексов Москвы расположены за МКАД

Состав лидеров жилищного масс-маркета, как в границах МКАД, так и за ее пределами, в течение года претерпел тектонические изменения. Из него выбыли многие титаны рынка, с которыми зачастую ассоциировалось современная столичная недвижимость комфорт-класса. Их место заняли динамичные жилые комплексы, которые стартовали только летом или осенью 2018 года. Эксперты Urbanus.ru подготовили отчет о 20 самых успешных проектах Москвы по итогам I квартала текущего года.

Топ-10 жилых комплексов за пределами МКАД по количеству реализованных объектов в I квартале 2019 года

Количество сделок в I квартале 2019 года

Динамика относительно I квартала 2018 года, %

Динамика относительно IV квартала 2018 года, %

Движение в топ-10 за год

Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный

« Саларьево Парк » сохранил свою гегемонию, фактически повторив свой прошлогодний результат. Статистика продаж в конце прошлого года оставляла желать лучшего — всего 364 ДДУ. Но в январе-марте отделы продаж ГК «ПИК» смогли удвоить этот показатель.

ЖК «Москвичка», который в 2018 году выступал ближайшим преследователем «Саларьево Парк», по состоянию на сегодняшний день потерял сразу восемь позиций. При этом ряд крупных проектов — «Мещерский лес», «Москва А101», «Южное Бунино» — и вовсе покинули топ-10. Из всей великолепной новомосковской флотилии ГК «А101», полностью укомплектованной «тысячниками» 2018 года, только ЖК «Скандинавия» получил место в рейтинге. Второй флагман ГК «ПИК» — «Бунинские луга» — в июле-декабре демонстрировал весьма нестабильную статистику зарегистрированных сделок, периоды повышенной активности чередовались с длительными паузами. В I квартале 2019 года комплекс выступил на рынке заметно слабее, чем в четвертом квартале 2018-го, однако смог удержаться среди лидеров спроса. ЖК «Лучи», в свою очередь, не только выиграл в «солнцевском дерби» у своего традиционного конкурента ЖК «Мещерский лес», но и продвинулся в топ самых продаваемых проектов Москвы с результатом 430 ДДУ.

ЖК «Некрасовка» укрепился в статусе одной из самых востребованных площадок с внешней стороны МКАД. Ему удалось привлечь почти полтысячи покупателей. Динамично начали год и «Новые Ватутинки» с 477 сделками — на 42,4% лучше, чем в октябре-декабре 2018-го. Во многом эти достижения обусловлены более низкими бюджетами по сравнению с большинством других проектов аналогичного масштаба и класса. Этот же фактор работает и на успех ЖК «Кленовые аллеи», где объем продаж за год увеличился в 2,5 раза. Тем самым на текущий момент именно «Кленовые аллеи» стали хэдлайнером ГК «МИЦ», поскольку ЖК «Южное Бунино» существенно потерял в спросе.

ЖК «Первый Московский» наряду с ЖК «Переделкино Ближнее» выделяется едва ли не самой долгой (почти семилетней) рыночной историей среди проектов, которые находятся в актуальной экспозиции. Постепенно он возвращает себе роль одной из базовых площадок ТиНАО. Если за три последних месяца 2018 года в «Первом Московском» состоялось 187 сделок, то в 2019-м он вышел на отметку в 374 сделки — высшее достижение за пять кварталов.

Отдельно следует отметить выход в топ-10 ЖК «Остафьево» от застройщика «Самолет Девелопмент». Как и прогнозировали эксперты Urbanus.ru, комплекс вошел в число признанных лидеров Новой Москвы. В январе он уверенно преодолел рубеж в 1000 реализованных лотов. Судя по столь многообещающему началу, ЖК «Остафьево» обладает всеми данными, чтобы сделать выдающуюся карьеру на рынке столичных новостроек.

Топ-10 жилых комплексов в границах МКАД по количеству реализованных объектов в I квартале 2019 года

Источники:

http://www.novostroy-m.ru/analitika/golosuem_rublem_top10_samyh
http://zen.yandex.ru/media/id/5a996193868b9d0808ae7fa1/5d5a71baf8ea6700ae2fa2cd
http://www.urbanus.ru/ng-ratings/2019-04-15/desyat-samykh-prodavaemykh-zhilykh-kompleksov-moskvy-raspolozheny-za-mkad