10 лучших районов Сочи для проживания – рейтинг 2020

ПриветСочи

Рассматривая районы Сочи, где лучше жить, определиться сложно, поскольку они очень отличаются. Обращайтесь в «Винсент Недвижимость», специалисты которого помогут определиться, где лучше жить в Сочи в соответствии с индивидуальными требованиями.

Где лучше жить в Сочи: рейтинг районов для комфортной жизни

Жизнь в южной столице России бьет ключом: великолепная природа, мягкий климат, ласковое море! У многих само собой напрашивается вопрос: в каком районе города приобрести недвижимость для комфортной жизни?

Содержание:

1. Сотрудничество с опытными экспертами по недвижимости
2. Общая информация по районам Сочи
3. Центральный район
4. Хостинский район
5. Адлерский район
6. Лазаревский район

Сотрудничество с опытными экспертами по недвижимости

Если хотите жить в Южной столице, обращайтесь к опытным риелторам агентства «Винсент Недвижимость». Наши специалисты расскажут все о Сочи, где лучше приобрести недвижимость в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Обращайтесь к опытным профессионалам, если хотите, чтобы вам оперативно подобрали жилье в Сочи, и лучше недвижимость вы бы больше не искали. Лучшие специалисты агентства к вашим услугам. Мы работаем быстро и профессионально, стараемся предложить клиентам только те варианты недвижимости, которые полностью удовлетворяют их требованиям. Все квартиры Сочи заслуживают внимания, мы поможем подобрать оптимальную.

Общая информация по районам Сочи

Сочи – один из наиболее популярных городов страны. Это обусловлено его географическим положением и развитой инфраструктурой. Каждый, кто собрался переехать в этот мегаполис, рассматривает районы Сочи, где лучше жить, чтобы создать максимально комфортные условия. Районы для постоянного проживания отличаются близостью к морю и инфраструктурой. Соответственно, варьируется и стоимость недвижимости, а также ее уровень престижа. Мы попробуем составить рейтинг районов Сочи по комфортности проживания по данным 2017 года и предоставим небольшое описание каждого. В Сочи есть и более спокойные районы, и развитый индустриальный центр. Поэтому каждый сможет выбрать наиболее подходящее для себя место для жизни.

Жить в Сочи комфортно и престижно. Климатические особенности региона создают благоприятные условия. Какой из районов лучше для проживания, каждый решает самостоятельно. Мы лишь предлагаем краткое описание каждого, на основании которого легче будет сделать правильный выбор.

Официально существуют следующие административные в Сочи районы:

• Лазаревский,
• Центральный,
• Хостинский,
• Адлерский.

Также в Сочи можно выделить зоны, предоставляющие различные условия для жизни. Выбор велик, поэтому не всегда просто быстро определить, какой лучший район для проживания.

Сочи – это уникальный природный ландшафт, включающий в себя Черноморское побережье, альпийские луга, горные хребты, цветущие субтропики. Именно поэтому многие хотят жить в Сочи, а горожане ни за что не поменяют место жительства. В поисках лучшего района для постоянного проживания следует внимательно изучить особенности каждого, что мы и предлагаем в данной статье. Все районы в Сочи характеризуются различным микроклиматом, по-разному престижные, а также отличаются загруженностью. Эти два фактора следует обязательно учитывать при выборе самого оптимального для проживания.

Центральный район

Многие лучшим для проживания считают Центральный район. Данная зона наиболее развита и считается одной из наиболее престижных. Ее инфраструктура характеризуется наличием:

• множества жилых кварталов;
• разнообразной коммерческой и административной недвижимости;
• эффективной транспортной развязки;
• разнообразных развлекательных, культурных и спортивных объектов;
• торговых центров и других особенностей.

Молодые активные деловые люди неизменно выбирают именно Центральный район Южной столицы. Не следует полагать, что данная зона в Сочи характеризуется только старой жилой недвижимостью. Территориально в нее входит микрорайон Новый Сочи, который был возведен совсем недавно, поэтому для выбирающих, где жить лучше, открываются отличные возможности для покупки первичного жилья.

Лысая гора – зона, входящая в район Сочи самый центральный, представляет собой жилой индустриальный парк. Жить в нем можно в новостройках, которые удобно расположены. Данный район самый популярный уже на протяжении многих лет, имеет высокий рейтинг. В этом районе Сочи для проживания сочетаются развитая инфраструктура и близость городского пляжа. Если ищете, где приобрести жилье в развитом месте и недалеко от моря, район Лысая гора станет отличным выбором.

Среди лучших районов Сочи необходимо выделить микрорайон, который носит название Заречный. Данный район Сочи считается семейным и полностью оправдывает такое определение. Для учебы и занятий спортом в нем есть все необходимое. В нем представлена только вторичная недвижимость и живут и молодые, и пожилые люди. Отсутствие новых строительных объектов несколько затрудняет выбор. Однако многим, кто живет в этом месте, это не мешает его считать лучшим в Сочи.

Достаточно молодым районом в Сочи является микрорайон Макаренко. Это район Сочи, где можно жить комфортно, выбрав коттедж или многоквартирный дом. Данный район считают лучшим те, кто в Сочи переезжает навсегда, ищет место, где немного туристов и заинтересован в наличии современной развитой инфраструктуры. Если выбирать данный район, расположенный в Сочи, для проживания, следует учитывать два фактора: удаленность от центра и пляжей. Если такая особенность не пугает, тогда в нем будет жить комфортно.

Хостинский район

Район в Сочи, характеризующийся одним из наиболее высоких рейтингов, носит название Хостинский. Данная уникальная местность со всех сторон окружена неповторимыми природными ландшафтами и разделена на отдельные населенные пункты.

Этот район считается самым лучшим для тех, кто устал жить в суете мегаполиса и ищет более спокойные места. Для постоянного проживания он отлично подходит.

В Сочи одним из самых развитых микрорайонов является Светлана. Данная зона непосредственно примыкает к Центральному району и характеризуется значительным количеством новостроек. Стоимость недвижимости здесь высока, но полностью оправдана условиями. Территория окружена заповедниками, горами и долинами, характеризуется развитой инфраструктурой. Хостинский район – в Сочи лучший, как заверяют многие его жители.

Адлерский район

Исходя из данных рейтингов, многие при рассмотрении, где лучше жить, неизменно отдают свое предпочтение Адлерскому району. До присоединения к Сочи он был не так популярен. После того, как в нем сделали здравницу, все изменилось. Теперь это лучший район Сочи для проживания у моря. Если рассматривать, где жить на побережье, Адлерский станет оптимальным выбором. Его в Сочи лучшим считают многие, поскольку рядом располагается аэропорт и развита инфраструктура. К недостаткам можно отнести лишь обилие туристов, но многие на этот факт готовы не обращать внимания.

Жить на постоянной основе у моря престижно и комфортно. Популярность курорта у туристов гарантирует возможность всегда найти работу. Данная зона характеризуется многочисленными памятниками, развлекательными объектами и санаториями. Жилье в этом районе в Сочи ценится высоко и стоит недешево.

Лазаревский район

Среди районов в Сочи, где комфортно живут на постоянной основе, выделяется Лазаревский. Это местность, где можно жить во множестве курортных поселков. Данный район Сочи характеризуется значительной протяженностью. Ему отдают предпочтение те, кто ищет, где можно жить в Сочи в спокойствии и тишине, вдали от суеты мегаполиса.

Административно в него входят такие населенные пункты:

• Магри,
• Лоо,
• Солонники,
• Дагомыс.

Какой из них выбрать – решать вам, поскольку у каждого есть свои особенности географического расположения и инфраструктуры.

Мы рассмотрели все районы Сочи, где можно приобрести жилье. Везде живут горожане и жители поселков, которые уверены, что лучше жить именно в их населенном пункте. Какой район выбрать в Сочи, где приобрести недвижимость, следует выбирать, исходя из особенностей работы, возраста, материальных возможностей. Мы кратко описали районы Сочи и постарались предоставить основную информацию, которая поможет сделать выбор, где жить в этом прекрасном городе.

Теперь вы знаете, какие районы Сочи являются более и менее престижными, где больше живут деловые люди, а где расположены зоны, рассчитанные на отдыхающих. Вести спор, какой в Сочи район более предпочтителен, бессмысленно, поскольку у каждого понятие «лучше» индивидуально.

Престижные районы Сочи для проживания – мнение экспертов

Сочи – прекрасный и теплый курортный город, с шикарной зеленью и морем. Многие, побывав в нем на отдыхе, задумываются о возможности переезда на постоянное место жительства.

Выбирая район для покупки жилья все руководствуются разными потребностями. Однако есть определенный рейтинг районов. Он позволяет определить, где точно не стоит покупать недвижимость и, наоборот, есть престижные районы Сочи и иметь там квартиру или коттедж довольно выгодно.

Какие районы включает в себя г. Сочи

Сочи можно формально разделить на 4 района. Каждый из них имеет свои особенности.

1. Центральный – не зря считается самым популярным, ведь в нем сосредоточились все главные достопримечательности, социальная, экономическая и государственная инфраструктура.

2. Хостинский район характеризуется более спокойной жизнью, отсутствием суеты, большого количества туристов, он отличается особыми природными ландшафтами, имеет большие перепады высот.

3. Лазаревский район состоит из большого количества поселков курортного типа. Здесь много пансионатов, отелей, парков, заповедников и пляжей. Район туристический, поэтому инфраструктура для постоянного места жительства развита слабо, периодически бывают перебои воды и электроэнергии.

4. Адлерский – сосредоточил в себе все улучшения, доставшиеся после олимпиады. Хорошие транспортные развязки, пешеходные дорожки и тротуары. Здесь немного отличная от остальных районов природа, много растений, которые остаются зелеными круглый год.

Какой микрорайон выбрать для покупки жилья?

Самыми комфортными для выбора постоянного места жительства можно назвать микрорайоны: Светлана, Макаренко, улицы Донскую, Виноградную, а также старый центр.

Рассмотреть также можно Новый Сочи – микрорайон, цены на жилье в котором пока не завышены. Он расположен в Центральном районе, однако, на сегодняшний день там не хватает детских, общеобразовательных и медицинских учреждений.

Соболевка, Раздольное, Лысая гора усиленно застраиваются и развиваются в этом году, но, к сожалению, необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры на низком уровне, также не везде еще есть тротуары и пешеходные зоны.

Что можно рассматривать в Центральном районе

Эти районы наиболее развиты и считаются одними из самых престижных для проживания. Они отлично подходят для активной молодежи и людей которых не пугает интенсивный ритм жизни и постоянного столпотворения.

Район имеет гористую местность, что осложняет пешие прогулки с непривычки. Минусами района является отсутствие хороших и больших парковок, много туристов, из-за санаториев – проблемный доступ к морю.

Среди лучших микрорайонов Центрального района, подходящих для спокойной жизни, можно выделить Заречный.

Здесь есть большое количество дошкольных и школьных учреждений, различные школы дополнительного образования, секции, кружки. Единственное, что может считаться минусом – это отсутствие новостроек.

Лысая гора – это индустриальный район с множеством новостроек и удобным месторасположением. Здесь много возможностей для тех, кто ценит активный досуг и развлечения. Микрорайон находится близко к пляжам, насыщен парками, торговыми точками, кафе.

Демократичные цены на недвижимое имущество способствуют стремительному заселению. Минусом можно считать проблематичность доступа транспорта, так как микрорайон расположился на горе.

Микрорайон Макаренко привлекает людей, которым хочется жить в собственном доме в Сочи. Микрорайон застроен большей частью домами коттеджного типа. Хорошая инфраструктура, отсутствие большого наплыва отдыхающих, низкая транспортная загруженность делают этот район довольно привлекательным для длительной жизни в курортном городе. Минусами являются отдаленность от центра и отсутствие поблизости пляжной зоны. Место считается одним из престижных.

Что стоит рассматривать в Хостинском районе

В Хостинском районе предпочитают жить те, кто устал от суеты и мечтает о спокойствии и размеренном ритме жизни. Район изобилует парками и заповедниками. Многие утверждают, что это самый лучший район.

Самым престижным в нем считается микрорайон Светлана. Он примыкает к Центральному району и характеризуется наличием новостроек, элитного жилья и высоких цен на недвижимость. Микрорайон Бытха также примыкает к этому району и высоко ценится среди местных жителей. Здесь много элитного жилья, а стоимость квадратного метра стартует от 150 000 рублей.

Стоит ли покупать жилье в других районах?

Что касается недвижимости в двух других районах, то, конечно же здесь все зависит от личных предпочтений. Постоянно проживать у моря – это удобно, поэтому многих не пугает наличие огромного скопления туристов в Адлере. Там можно жить у моря круглый год, инфраструктура развита хорошо, рядом аэропорт.

Каких-либо престижных микрорайонов в этих районах нет. Но безусловно люди живут везде, кому-то по душе курортный поселок, а кому-то нужен мегаполис с постоянными событиями и развлечениями.

Итоговое мнение экспертов

Вкратце ознакомившись с районами курортного города Сочи, можно для себя определить предпочтительное место для покупки будущего дома. Резюмируя, можно выделить несколько наиболее престижных мест.

Лазаревский район существенно отдален от всех остальных районов, больше похож на поселок, а не на город. В нем острее ощущается сезонность, можно сказать, что зимой Лазаревское как будто вымирает. Все это объясняет относительно невысокую стоимость жилья.

В Сочи гористая местность. Поэтому ровные поверхности ценятся больше, и стоят дороже. Дом на горе тоже не является хорошим выбором, так как добраться транспорту туда тяжеловато. Поэтому жилье в таких районах стоит дешевле, примером может служить Лысая гора в Центральном районе. А в Адлере не рекомендуется приобретать новостройки на улице Гастелло, там потопы после каждого сильного ливня, а потопы по-сочински – это когда плывет все.

Микрорайон Соболевка имеет достаточно бюджетную стоимость квартир, за счет того, что построены дома на землях садовых товариществ, преимущественно представляющие собой частный сектор. Как следствие – отсутствие тротуаров, общественного транспорта, парковочных мест.

Престижными в Сочи считаются Центральный район, а именно микрорайоны Заречный и Макаренко. Если хочется жить в месте, где зелено, ухожено, красиво и приятно, полностью чувствовать сочинскую атмосферу, тогда вам подойдут несколько кварталов в Центральном районе от парка Ривьера до улицы Московской, а также район ж/д вокзала и улицы Войкова, набережной с пляжем, и окрестность от Курортного проспекта до Зимнего театра.

В Хостинском районе спросом пользуются микрорайон Бытха и Светлана.

Для более точного понимания стоит рассмотреть среднюю цену на двухкомнатную квартиру. В Центральном районе купить двушку можно за 4,3 млн. рублей. В Хостинском районе квартира такой же площади стоит не меньше 5 млн. рублей. В Адлерском районе приобрести квартиру можно за 4,8 млн. рублей. В Лазаревском районе стоимость квартиры равна около 2,5 млн. рублей.

Приведены условные цены, для понимания ценовой разницы между районами. Многое зависит от типа жилья и его состояния. Если у вас возникли вопросы, которые не отражены в статье — вы можете обратиться к специалистам нашего агентства и мы поможем определиться с выбором, найдем лучшие варианты под ваш бюджет и убережем от покупки жилья в неправильном месте!

Лучшие районы Сочи

До того, как мы узнаем лучшие районы Сочи для постоянного проживания, стоит познакомиться с окрестностями. Ведь его территория делиться на город Сочи и Большой Сочи. Для того, чтобы занять второе место в мире в списке самых протяженных городов советские власти внесли все близлежащие пригороды (поселки и села) в городскую территорию и сейчас это выглядит следующим образом.

Хотя на самом деле Сочи выглядит так!

Город делиться на 4 района:

Центральный район — это сам город Сочи, остальные названы по наиболее крупным населенным пунктам: Лазаревское, Хоста и Адлер. Все они не самостоятельные города, а административные центры районов города Сочи. Поэтому отдохнув в Лазаревском, вы можете с уверенностью говорить, что отдыхали в Сочи, хотя на самом деле и не заезжали туда.

Лучшие районы Сочи для проживания

Из столь широкого многообразия сложно выделить один или несколько идеальных районов, хотя бы по тому, что у каждого из нас свои критерии отбора. Впрочем, пообщавшись с местными риелторами понимаешь предпочтения приезжающих в Сочи на ПМЖ. Кстати, понаехавших здесь называют бздыхами.

1 категория бздыхов хочет жить в самом центре, где жизнь не затихает ни на минуту… Кафе, магазины, толпы снующих туда-сюда людей с надувными матрасами подмышкой. Им важен вид на море и вся курортная инфраструктура.

2 категория так же хочет иметь «вид на море», но при этом в округе должны быть не туристы, а местные. Из инфраструктуры уже интереснее школы, детские секции, парки.

3 категория хочет наслаждаться тишиной и умиротворенностью, вид на море желателен, но важнее его шаговая доступность, природа и чистый воздух.

4 категория бздыхов согласна на удаленные районы, плюсом станет вид на горы, море от туда, как правило, не видно. Но это не столь важно, гораздо ценнее безопасность и социальная инфраструктура, ведь приезжают они всей семьей с детьми. Хотят наслаждаться природой, морем и остальными прелестями исключительно на выходных, в свободное от работы и учебы время.

Также стоит разделить приезжих на тех, кто хочет жить в частном доме (коттедже) и тех, кто предпочитает исключительно квартиры.

Впрочем, какой район Сочи вы не выберете, какой тип жилья не предпочтете — есть один недостаток. В Сочи очень дорогая недвижимость по ценам сопоставимая с московскими. Возможно таким образом сдерживаются «толпы желающих переехать на ПМЖ» сюда. Поэтому в основном квадратные метры приобретаются состоятельными местными или богатыми людьми из других регионов РФ. Первые покупают жилье для сдачи в аренду, вторые для отдыха своей семьи. В итоге страдают местные жители, поскольку большая часть бизнеса направлена на обслуживание туристов.

Отсюда вытекает вторая проблема Сочи – низкое развитие социальной сферы для проживающих на постоянной основе. Единственный наиболее развитый город по близости — Краснодар. Именно в него приезжают сочинцы, чтобы получить высокотехнологичную медицинскую помощь, в краснодарские ВУЗы едут учиться окончившие школу. В Краснодар едут за техникой и брендовыми вещами, здесь они стоят дешевле. Впрочем, не на Краснодаре сошлись все пути, например, строительные и отелочные материалы дешевле взять в Новороссийске. В общем, проживая в Сочи, вам придется узнать где и что покупать. Соответственно автомобиль станет не приятным бонусом для катания вдоль побережья, а необходимостью для приобретения различных товаров.

Лучшие районы Сочи для первой категории

Идеальным местом проживания станет Центральный район, Завокзальный и Заречный микрорайоны. Они находятся близко к центру города. Максимальная удаленность выражается в двух остановках общественного транспорта. Престижен и микрорайон Светлана. Расположен чуть дальше, из преимуществ — на его территории расположен сочинский Дендрарий и Цирк. Стоимость недвижимости высокая, есть видовое жилье, из окон которого можно любоваться на морскую гладь.

Наравне с центром популярен и район Новые Сочи, он возведен совсем недавно, есть возможность купить жилье на первичном рынке. Несмотря на молодость, район обладает хорошей инфраструктурой, что делает его комфортным для отдыха и ПМЖ. Здесь много магазинчиков и кафешек, работают торговые центры, частные клиники, есть детские сады и школы.

Районы на карте:

Лучшие районы Сочи для второй категории

Адлерский район Сочи обладает всеми преимуществами центра города за одним исключением находится далеко от него. Туристов здесь меньше, но все же они есть, потому, что именно здесь расположены все основные спортивные объекты. Микрорайон Курортный городок — один из самых пристежных мест летнего отдыха. Немного не отвечает требованию к наличию исключительно местных жителей, но если вы хотите иметь рядом море, то такой вариант в принципе исключен.

Наиболее экологичный район, отличающийся природными красотами — это район Приморье. Здесь разбиты безупречные парки, а здания впечатляют изысканной архитектурой. Чуть дальше от моря можно приобрети идеальные варианты для тихой, уютной жизни. Также рекомендуем обратить внимание на район Хоста, который славиться своими пейзажами, тишиной и безопасностью. Стоимость квадратного метра в этих микрорайонах также высока.

Районы на карте:

Лучшие районы Сочи для третьей категории

Лазаревский район выбирают те, кто хочет жить в Сочи в спокойствии и тишине, вдали от суеты. Правда мы не рассматриваем прибрежную местность. Самая дорогая недвижимость находится в непосредственной близости к морю, но чем дальше к горам, тем она дешевеет и редеют толпы туристов. Если не хочется удаляться от центра стоит рассмотреть Мамайку, Дагомыс. Кто не боится расстояний — Лазаревское и Головинка.

Среди преимуществ Лазаревского района — самое чистое море, одни из самых красивых пляжей. Недостаток — отставание социальной инфраструктуры, но район развивается в этом направлении, поэтому здесь приобретают не только близость к морю и отличную экологию, но еще и перспективы. Возможно именно здесь стоимость недвижимости будет расти, в отличие от центра, где цена балансирует на пике и вот-вот упадет. Если прислушиваться к экспертам-ритейлерам, то они выделают из всех районов Сочи – Дагомыс.

Районы на карте:

Лучшие районы Сочи для четвертой категории

К старым сформированным районам Сочи стоит отнести Макаренко, Донская, микрорайон Ареда и Больничный городок, микрорайон КСМ (Комбинат строительных материалов). От этих районов до моря на автомобиле добираться от 8 минут до получаса, в зависимости от удаленности и загруженности дороги. А потому они не востребованы у курортников, здесь проживает исключительно местное население. При этом районы могут похвастаться хорошо развитой инфраструктурой. Из преимуществ:

в микрорайоне КСМ протекает река Сочи, есть водопады и горные лесные массивы;

в микрорайоне Донская наибольшее количество инфраструктурных объектов (школы, сады, ТРЦ);

микрорайон Макаренко застраивался в 70-80-е годы, поэтому с инфраструктурой здесь также все в порядке, есть современные школы и детские сады;

Больничный городок не богат на жилые дома, но здесь находится новый ЖК «Альпика Плюс» с современными, комфортными квартирами. Больничный городок граничат с микрорайоном Ареда, а это школа №13, Сбербанк, ТРЦ, магазины, кафе, детская многопрофильная больница и иное.

Районы на карте:

Всю перечисленную местность относят к спальным районам, которые идеальны для проживания с детьми.

Источники:

http://privetsochi.ru/blog/realty_sochi/74926.html
http://sunsochi.com/blog/prestizhnye_rayony_sochi_dlya_prozhivaniya_mnenie_ekspertov/
http://gilsocmin.ru/ru/content/%D0%BB%D1%83%D1%87%D1%88%D0%B8%D0%B5-%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D1%8B-%D1%81%D0%BE%D1%87%D0%B8