10 самых надежных застройщиков СПб — рейтинг 2020

Топ-15 лучших застройщиков СПб

С 1 января по сентябрь 2019 года в России обанкротились 133 компании-застройщика. «Замороженными» оказались 2,95 млн квадратных метров жилья. А ключи от купленных квартир безуспешно ждут законные жители 709 недостроенных домов. Эти данные опубликовало Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). Подробнее о долгостроях-2019 Северной столицы можно прочитать в экспертной статье.

По информации РАСК, большую часть застройщиков-банкротов составляют небольшие строительные компании, которые одновременно возводят до четырех новостроек ‒ не жилых комплексов, а именно домов. Чтобы в 2020 году не пополнить ряды обманутых покупателей, отдавайте предпочтение крупным строительным компаниям, которые работают на рынке недвижимости не первый год.

Осторожно, мошенники: признаки недобросовестного застройщика

Проблемы с финансированием могут возникнуть на любом этапе строительства, но лучше подстраховаться и проверить благонадежность компании до подписания договора. К тревожным признакам относятся многократные переносы сроков сдачи, изменения в названии юридического лица, ограниченный доступ к документации. Стоит насторожиться, если у девелопера нет разрешения на строительство, а вместо открытия счета эскроу предлагается подписать предварительный договор либо вексель. Еще один «звоночек» — низкая стоимость квадратного метра (значительно ниже средних расценок по району). Весомые скидки часто говорят о том, что застройщик нуждается в деньгах.

Репутация прежде всего: как проверить благонадежность

Чтобы снизить риски, эксперты по недвижимости советуют тщательно изучить историю компании. Для этого стоит воспользоваться сайтом застройщика, отзывами в социальных сетях и на независимых форумах, а также официальными порталами органов власти, Арбитражного суда и суда общей юрисдикции. Второй шаг — проверка документации: права на землю, проектной декларации, разрешения на строительство, страховки или поручительства банка. Нелишним будет посетить готовые объекты и пообщаться с жильцами — так вы получите максимально объективные данные о реальных сроках сдачи и качестве жилья.

Рейтинг надежных застройщиков СПб

Репутация девелоперов зависит не только от количества реализованных квадратных метров и соблюдения сроков сдачи, но и от качества застройки. Ниже представлен список компаний, хорошо зарекомендовавших себя на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга.

«ГРУППА ЛСР»

Крупнейший девелопер России по версии Национального объединения застройщиков жилья. Компания основана в 1993 году. Реализует проекты во всех сегментах — от масс-маркета до элитной недвижимости. Земельный банк составляет больше 1000 гектаров, а более 8 млн квадратных метров недвижимости находится в процессе проектирования и строительства.

ГК «РОССТРОЙИНВЕСТ»

Финалист конкурса «Urban Awards», победитель конкурсов «Строитель года» и «Лидер строительного качества». За 18 лет на рынке компания сдала более 1,5 млн м² жилья, 100% домов — в срок. В группу входит 11 организаций, выполняющих полный спектр строительных работ — от проектирования до отделки.

АО «ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

Региональный филиал финской компании YIT сдал более 4 500 квартир в России. До 1 июля 2019 года компания работала по закону 214-ФЗ, но сейчас перешла на систему счетов эскроу: для новых проектов счета открываются в банках, аккредитованных ЦБ РФ. Застройщик специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, объектах инфраструктуры и комплексной застройке территорий. Победитель конкурсов «Лидер строительного качества 2017» и «Доверие потребителя 2017».

КОМПАНИЯ «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» (ХОЛДИНГ RBI)

За 26 лет работы этот застройщик реализовал 69 проектов. Сейчас в стадиях проектирования и строительства находится более 700 тыс. м² недвижимости. В 2014 году застройщик получил награду «Доверие потребителя». Фокус направлен на возведение жилых объектов в сегменте комфорт-класса, в котором компания занимает лидирующие позиции.

ГК «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

Группа компаний занимается строительством жилья в сегментах эконом- и комфорт-класса. Объекты располагаются преимущественно в Ленинградской области. Компанией уже построен 31 дом на 12 144 квартиры, школа и 7 детских садов. В работе — 4 жилых квартала с 14 домами, социальными объектами и помещениями коммерческого назначения.

ГК «ПИОНЕР»

Группа основана в 2001 году. Специализируется на комплексной и многофункциональной застройке, а также обслуживании зданий и управлении жилищным хозяйством. Компания признана на международном финансовом рынке — в 2013 году она получила индивидуальный рейтинг кредитоспособности. Продвигает концепции комфорта «Life» и «Двор без машин».

ГК «ЦДС»

Компания с 20-летним опытом, построившая 128 жилых домов, где проживают около 62 000 семей. ГК «ЦДС» известна едиными нормами технического оснащения «БК-Стандарт» (действуют с 2012 года). Компания активно развивает сектор доступного жилья, реализуя квартиры небольшого метража с изолированными комнатами, полноценной кухней, балконом или лоджией. Обладатель наград «Лучшая клиентоориентированная строительная компания» и «Лидер строительного качества 2017».

АО «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ»

За 33 года работы компания построила около двухсот объектов, которые уже заселены более чем 200 тысячами жильцов. Основной фокус направлен на возведение жилых объектов комфорт- и бизнес-класса. Репутацию застройщика подтверждают многочисленные награды и стабильно высокие уровни кредитных рейтингов.

УК «ТЕОРЕМА»

Управляющая компания известна на строительном рынке как надежный застройщик с многолетним опытом в сфере коммерческой недвижимости. С 2019 года УК «Теорема» работает по системе счетов эскроу, занимаясь строительством жилых объектов, считающихся одними из лучших в сегменте бизнес-класса.

Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга 2018

17 октября 2018

Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга составлен по результатам анкетного опроса экспертов (к рассмотрению приняты 42 анкеты – как участников рынка, так и независимых экспертов). Экспертов просили учитывать объекты, построенные в 2017–2018 годах или запланированные к реализации; не оценивать компанию, в которой они сами работают, и называя компанию или объект, обязательно обосновывать свою оценку.

1. Застройщик, у которого вы бы купили квартиру в новостройке СПб и ЛО?

В этой номинации выявляли самого надежного застройщика – по срокам сдачи объектов, выполнению обязательств перед дольщиками и другим параметрам. Изначально номинация была разделена на две категории: в одной крупные компании, в другой – средние и малые. Но потом от разделения отказались, поскольку эксперты не пришли к единым критериям оценки величины компаний.

В объединенный топ-10 вошли крупнейшие застройщики Петербурга: Setl Group, ЛСР, ГК «Эталон». Очевидным доверием у экспертов пользуются компании с международным капиталом – это и шведский девелопер Bonava, и финский ЮИТ, объединившийся с «Лемминкяйнен».

У остальных компаний в топ-10 эксперты отмечали большой портфель реализованных и перспективных проектов. Плюс важный фактор – информационная открытость, в том числе финансовых показателей.

Кроме застройщиков, вошедших в первую десятку, было названо еще 19 компаний: ЦДС, «Главстрой», «Лидер Групп», БФА, «Аквилон Инвест», «Полис Групп», «Мегалит», Glorax Development, AAG, бПетрополь», «Балтийская коммерция», «Мирланд Девелопмент», КВС, ФСК «Лидер», «Трест 47», «Красная Стрела», «Отделстрой», «Абсолют Строй Сервис».

2. Застройщик, которому вы бы не решились отдать свои деньги?

1. «Норманн»
2. «Л1»
3. «Лидер Групп»
4. Seven Suns
5. ЦДС

Первая компания в этом топе – «Норманн» – испытывает, по данным экспертов, серьезные финансовые затруднения, вероятность банкротства высока. К «Л1» другие претензии: сроки сдачи ряда проектов передвинуты на много лет. Впрочем, эксперты отмечали и то, что объекты Л1 пусть с опозданием, но сдаются. Что является плюсом.

У «Лидер Групп» и Seven Suns, как следует из комментариев респондентов, есть проблемы с вводом готовых домов. А к ЦДС вопросы, связанные не с финансовым положением (ЦДС фигурирует в списках надежных застройщиков), а с качеством строительства («устаревшие решения, проекты будто выпущены с конвейера» – это из комментариев экспертов).

Ряд экспертов не готовы инвестировать в проекты, которыми занимаются «Полис групп», Legenda Intelligent Development, «Навис Девеломент», «Дальпитерстрой» и «Инвестторг» (по разным причинам: несоблюдение сроков, проблемы с местной администрацией, невысокое качество строительства и т.д.).

3. В какой строящийся объект недвижимости на рынке СПб и ЛО вы бы сегодня вложили деньги, если бы у вас было желание и свободные средства?

3.1 Для извлечения дохода – самые инвестиционно привлекательные объекты на рынке СПб и ЛО

1. Апарт-отель YE’S на Социалистической улице
2. Проект Docklands на Васильевском острове
3. Ligovsky City от Glorax Development
4. ЖК Valo на Бухарестской
5. «Дом на Львовской» от «Мегалита»

Самым популярным объектом для вложения свободных средств оказался апарт-отель YE’S на Социалистической улице, 3, от ГК «Пионер». Примечательно, что экспертам вообще нравится идея вкладывать деньги в апартаменты: это и Docklands (застройщик Docklands development), и Valo (застройщик – ООО «Галс», генподрядчик – «Лемминкяйнен»).

В сумме экспертами назывались самые разнообразные достойные инвестирования здания, в качестве аргументов указывались качественная локация, надежный застройщик и цены с перспективой роста. В топ-5 не вошли, но присутствовали в ответах: ЖК «Галактика» от ГК «Эталон», ЖК «Цветной город» от ЛСР, ЖК Rio, «Палацио», «Философия на Московской», «МореОкеан», «Облака на Лесной» и ЖК на территории завода «Пигмент» от Setl City, ЖК INKERI от ЮИТ, Skandi Klubb от Bonava, КосмосSTAR и «Art квартал» от «Аквилон-инвеста», «Северная долина» от «Главстроя» и ЖК Salut! от ИК «Пулковское».

3.2 Для жизни – самый продуманный с точки зрения комфорта ЖК

1. Skandi Klubb на Аптекарском проспекте от Bonava
2. INKERI в Пушкине от ЮИТ
3. Botanica на Аптекарском от ГК «Эталон»
4. «Императорский яхт-клуб» на Крестовском острове
5. «Пушкин Хаус» в Пушкине от «Би Хай Инвест»

Для жизни эксперты выбирали объекты подальше от суеты – два комплекса в Пушкине плюс элитный «Императорский яхт-клуб» на Крестовском острове от одноименного застройщика. И два объекта на Аптекарском проспекте Петроградской стороны.

Среди не набравших максимум голосов были и другие предложения: ЖК «Смольный парк» от ЛСР, Hovard Palace в переулке Джамбула от «Ховарда», ЖК «Дом на набережной» и EcoCity в Мистолово от RBI, ЖК «Триумф Парк» на Дунайском от «Мирланд», «Галактика» от «Эталона», LIFE-Лесная от ГК «Пионер», «Притяжение» в Выборском районе и «Палацио» на Васильевском от Setl City, Magnifica в Красногвардейском районе от Bonava, «Горки Парк» в Мистолово от «ПулЭкспресс» и даже «Семь столиц» в Кудрово.

4. Самый оригинальный архитектурный проект, реализуемый или реализованный в Петербурге и области?

1. ЖК «Четыре горизонта» от RBI
2. ЖК «Русский дом» от ЛСР
3. ЖК Barcelona от застройщика «Дом на Ленсовета»
4. ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от РосСтройИнвеста
5. Golden City от Glorax Development

Безоговорочный лидер в этой номинации – ЖК «Четыре горизонта», построенный RBI на Свердловской набережной (спроектирован главным архитектором СПб Владимиром Григорьевым). ЖК «Русский дом» от ЛСР в Басковом переулке (проект бюро Евгения Герасимова) вызывает у экспертов самые противоположные эмоции – одним он нравится, другие считают его ужасным. Поэтому он присутствует во многих номинациях.

Странным образом полюбился экспертам проект ЖК «Барселона» на улице Ленсовета. В рекламном трейлере этого объекта много ссылок на Антонио Гауди. Хотя знаменитый каталонец не строил домов высотой в 23 этажа и не занимался уплотнительной застройкой.

Из других проектов, упоминавшихся экспертами не один раз: «Дом на Кирочной» (Setl City), Royal Park (Кортрос), «Английская миля» и «Шерлок Хаус» (Glorax Development), Esper Club (Еврострой), Art View House (Охта групп).

Надёжные застройщики: краткий обзор

1. Setl Group. Холдинг Setl Group был образован в 1994 году как строительная компания «Петербургская Недвижимость». Позже были открыты новые направления деятельности: риэлторская деятельность на вторичном рынке недвижимости, брокерские операции и консалтинг на рынке строящегося жилья и коммерческой недвижимости, генподрядные работы, поставки строительных материалов, загородное строительство, ипотечное кредитование. Многие покупатели отмечают, что дома в основном сдаются в срок и с хорошей отделкой. Отрицательных отзывов тоже хватает. Большинство отметили плохое качество стеклопакетов, а также невыполнение застройщиком Setl City своих гарантийных обязательств (отзывы за 2017 и 2018 года).
2. ЛСР. «ЛСР недвижимость» – самый крупный застройщик, на конец 2018 года сдано больше 8,6 млн. квадратных метра жилья на сумму свыше 185 млрд. руб. Сама компания существует больше 25 лет, головной офис застройщика располагается в Санкт-Петербурге. Само название ЛРС происходит от «ЛенСтройРеконструкция». На 2018 год в компании работает больше 15 000 человек. Этому застройщику определенно можно доверять и вкладывать деньги в строящиеся объекты даже на стадии котлована. Объекты будут построены, ну а как именно построены никто не знает. Отзывы распределяются равномерно от негативных до положительных. ЛРС занимается строительством как комфорт, бизнес, так и элитного жилья. Многие объекты являются украшением городского пейзажа.
3. Эталон. Группа «Эталон», основанная в 1987 г. Вячеславом Заренковым, сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Санкт-Петербурге, где она представлена брендом «Эталон ЛенСпецСМУ», а также в Москве и Московской области. Квартиры «ЛенСпецСМУ» делаются, в основном, для среднего класса, поэтому и отзывы о застройщике отличаются от отзывов таких компаний как ЛСР, SetlCity и др. Тут в основном люди жалуются на цены за квадратные метры и большие поборы УК, а не на низкое качество застройки и плохую отделку. Стоит отметить, что застройщик «ЛенСпецСМУ» один из самых старых и надежных. Строительство ведется в более чем 50 городах России.
4. RBI. Компания RBI специализируется на возведении жилых объектов классов “элит” и “бизнес” в центральных районах Санкт-Петербурга. Входит в состав группы компаний RBI, основанной в 1993 году. За 25 лет работы RBI завершило строительство 121 объекта недвижимости. Общая площадь реализованных объектов превышает 1,3 млн м2. В стадии проектирования и строительства находятся ещё 700 тыс. м2. Компания RBI в рамках проведения ежегодного конкурса “Строитель года” в 2015 году признана лучшим застройщиком в сегментах “элит” и “бизнес”. В 2017 году на специализированном конкурсе CREDO девелопер признан победителем среди других строительных компаний, занимающихся многоэтажным жилищным строительством в Спб и Ленобласти.
5. Bonava. Bonava шведский девелопер жилья и одна из лидирующих компаний в этом сегменте в Северной Европе. Bonava строит дома и объединяет соседей с 1930-х годов. На сегодняшний день в Bonava работает 2000 человек. Компания представлена на восьми рынках: в Швеции, Германии, Финляндии, Дании, Норвегии, Санкт-Петербурге, Эстонии и Латвии. В 2017 году оборот компании составил 1,4 миллиарда евро. Акции Bonava котируются на Стокгольмской бирже Nasdaq.
6. Строительный трест. «Строительный трест» — крупная строительная компания, лидер кирпичного домостроения Санкт-Петербурга. Основана в 1992 году. Ежегодно «Строительный трест» подтверждает статус ведущей компании, вводя в эксплуатацию десятки и сотни тысяч квадратных метров нового, качественного, по-настоящему комфортного жилья, которое сдается точно в срок.
7. ЮИТ. Сегодня ключевое направление деятельности ЮИТ в Санкт-Петербурге — жилищное строительство. Компания возводит жилые комплексы ЮИТ комфорт- и бизнес-класса в различных районах города. ЮИТ работает в Санкт-Петербурге строго в соответствии с 214-ФЗ. ЮИТ — одна из лидирующих компаний в области жилищного строительства в Санкт-Петербурге. На всех объектах строительства ЮИТ выступает в качестве заказчика, генерального инвестора и застройщика. С начала 2000-х годов компания сдала более 870 000 кв. м жилья.
8. Legenda Intelligent Development. Компания LEGENDA Intelligent Development основана в 2010 году командой профессионалов в области жилищного строительства. На счету компании десятки реализованных проектов. Компания создает разумные преимущества и новый Smart-стандарт жилья для современной семьи. LEGENDA Intelligent Development представляет новую прозападную бизнес-формацию на российском рынке жилой недвижимости, предлагая жить здесь и сейчас, но в одном ценностном, правовом и культурном контексте со всем прогрессивным человечеством. Компания создает разумные преимущества и новый Smart-стандарт жилья для современной семьи.
9. ГК «Пионер». Основная деятельность компании – реализация проектов по финансированию и строительству недвижимости жилого и коммерческого назначения на территории Москвы, Санкт-Петербурга и ряда регионов. Компания осуществляет полный комплекс работ, связанных с созданием объектов недвижимости: выбор участка под застройку, определение best use и разработка концепции, маркетинг, привлечение финансирования, организация и управление строительными работами, продвижение и реализация, эксплуатация построенных объектов недвижимости.
10. РосСтройИнвест. На строительном рынке Санкт-Петербурга компания «РосСтройИнвест» занимает очень выгодное положение, ведь она является наиболее крупной среди всех конкурентов. Несмотря на то, что основана данная компания была лишь в 2002-ом году и в городе существует немало фирм, являющихся более опытными, с точки зрения длительности работы, но именно данная организация может похвастать инновационным подходом к строительству, оперативным внедрением самых современных технологий, а также использованием только лучших строительных материалов. Руководители компании всегда отмечают, что строительный рынок Петербурга ещё находится на подъёме, поэтому регулярное внедрение современных наработок в свою деятельность каждый сотрудник считает обязательным условием. Из отзывов можно отметить, что жалуются в основном на клиентский отдел (неприветливый и работающий на отъе*ись), на качество построенных домов и плохое исполнение своих обязанностей, навязанной управляющей компанией. Также жители отмечают хорошую планировку и грамотно построенные дома с закрытыми внутренними дворами.

Стоит ли покупать квартиру в 2018 году?

2018 год последний, когда можно купить квартиру по приемлемой цене. Виной тому – изменения в нашем законодательстве. Концепция ДДУ (договор долевого участия) существует последний год. На его смену придет Проектное финансирование строительства, т.е. застройщики смогут строить только на свои средства (активы застройщика) и кредитные (кредиты в банках).

Уже с начала этого года цены на недвижимость пойдут вверх, до июля 2019 года ожидается поэтапное повышение на 15-20%!

Походит к концу эра дешевого жилья – и это отличная причина приобрести новую квартиру в самое ближайшее время. Для этого, конечно, необходимо все тщательно продумать и проверить, предупредить возможные риски, рассмотреть сотни застройщиков и вариантов квартир, рассчитать бюджет, а времени осталось совсем немного.

Рейтинг самых надежных застройщиков России 2019

Квартирное дело в России, как и всякая прибыльная отрасль, традиционно предпочитает не афишировать свои действия. Однако и на его территорию вторглись любители прозрачности. Специалисты портала dataflat.ru изучили данные Росреестра, сопоставили их с прайс-листами на сайтах застройщиков и нашли компании, чьи доходы за истекшие пару лет составили более 50 млрд. руб. А потом в игру вступили эксперты Forbes, которые попросили эти компании предоставить им финансовую информацию.

При составлении списка самых надежных застройщиков 2019 года журнал Forbes ориентировался на следующие показатели.

1. Удельная выручка. Так как строительство – процесс небыстрый, было решено смотреть на совокупную прибыль за 2016-2018 годы. Понятно, что чем выше прибыль, тем выше позиция компании в списке чемпионов.
2. Рост и развитие. Помимо чистого дохода, важно еще и отслеживать динамику – предпочитает ли компания почивать на лаврах или продолжает развиваться.
3. Количество сданных квадратных метров. Чем их больше, тем выше рейтинг компании.
4. Аккуратность. А именно насколько застройщик склонен соблюдать собственные обещания о сдаче квадратных метров.
5. Открытость. Чем более охотно компания делилась своими данными с экспертами Forbes, тем выше был ее рейтинг.
6. Долги и судебные иски. Помимо позитивных факторов, Forbes обращал внимание на факторы негативные – долги компании, а также предъявленные ей судебные иски.

Крупнейшие девелоперские компании России

В результате был сформирован список 20 самых надежных в финансовом отношении застройщиков России, о 10 из которых мы сейчас расскажем вам поподробнее.

10. Инград

Где: Москва

Открывает список самых надежных застройщиков на российском жилищном рынке московская компания «Инград». Срок существования ее на рынке всего 5 лет.

Зато, как утверждает пресс-служба компании, она может похвастаться самыми быстрыми темпами роста, и за прошлый год ей удалось увеличить свою выручку аж на треть.

Владелец компании – Роман Авдеев, в собственности которого, помимо «Инграда», находится еще и Московский кредитный банк.

9. ГК «Пионер»

Где: Москва

«Пионер» — дитя тысячелетия, появившееся на свет в 2001 году. Интересно, что изначально «Пионер» вел свои дела в Питере, однако в 2018 году руководство компании резко снялось и, как перелетная птица, отправилось принимать решения в Москву.

Петербургскому офису остался статус fee-девеломпента – это своего рода наемник строительного мира, который оказывает девелоперские услуги за определенную плату.

Возможно, именно перенос центра активности в Москву вызвал положительную реакцию у международных рейтинговых агентств, которые изменили статус «Пионера» со «стабильного» на «позитивный».

8. ГК «Гранель»

Где: Москва

В истории ГК «Гранель» бизнес тесно спаян с политикой. Компания зародилась в Башкортостане, где один из ее основателей, Андрей Назаров, был активной политической фигурой. Он даже шесть лет возглавлял правительство республики, а в сентябре 2019 года был назначен на должность вице-премьера.

Второй же основатель, Ильшат Нигматуллин, генеральный директор компании, продолжает строить. Специализация компании – доведение до жилого вида долгостроев, которые были брошены предыдущими застройщиками (ЖК «Эстет», «Экопарк Нахабино» и другие), или выплата компенсаций в тех случаях, когда строить уже смысла не имеет (ЖК «Лебединое озеро»).

7. ГК ФСК

Где: Москва

ФСК появился на свет в 2005 году, когда бизнесмены покрупнее, Дерипаска и Керимов, отобрали у бизнесменов помельче, семьи Ворониных, холдинг «Главмосстрой». И даже родственные и политические связи, на которых стоит и еще долго будет стоять строительный бизнес России, не помогли Ворониным удержать «в клюве» кусок сыра.

Впрочем, Владимир Воронин унывать не стал и продолжил семейные традиции, создав компанию ФСК. Несмотря на неблагоприятные прогнозы, ей удалось войти в число крупнейших девелоперских компаний России.

6. ГК «Самолет»

Где: Москва

«Самолет» взлетел всего несколько лет назад, однако уже с самого начала вел себя напористо и агрессивно. Отличается он как темпами строительства, так и ценой, предлагая квадратные метры где-то на одну десятую дешевле, чем у конкурентов.

Возможно, секрет успеха компании кроется в умении договариваться с собственниками земли. Однако злые языки утверждают, что на самом деле причина в том, что партнером «Самолета» является Максим Воробьев, родной брат Андрея Воробьева, нынешнего губернатора Московской области.

5. Брусника

Где: Екатеринбург

На пятом месте в топ-10 самых надежных российских застройщиков по версии Forbes находится единственная сибирская компания с романтичным названием «Брусника». Специализируется она, разумеется, на сибирском направлении, хотя попытки зайти на московский рынок у компании были. Три года назад она начала строить жилой квартал в подмосковном городе Видном.

А сейчас компания собирается слиться с финским строительным концерном ЮИТ. Получившееся детище будет заниматься не постройкой домов, а исключительно их обслуживанием.

4. Setl Group

Где: Санкт-Петербург

От столицы сибирской переносимся в столицу северную, где находится штаб-квартира четвертого места рейтинга – Setl Group.

Когда-то основатель компании Максим Шубарев работал простым слесарем, которого взял под крыло товарищ его отца, Анатолий Турчак, директор завода. А сейчас сын Анатолия, Андрей – секретарь совета партии «Единая Россия».

Неудивительно, что с таким бэкграундом Setl Group начала интенсивно развиваться. Ей удалось достичь 70% от объемов третьего места рейтинга, компании ЛСР, связи которой были еще мощнее.

3. Группа ЛСР

Где: Санкт-Петербург

Отчим главы компании, Андрея Молчанова, некогда работал проректором Ленинградского университета. А помощником его был сам Владимир Владимирович Путин. Видимо, с тех пор зародилась между Андреем и Владимиром крепкая мужская дружба, которая, как известно, является лучшим гарантом финансового успеха в России.

В 1993 году Андрей, еще будучи студентом, подсуетился и приватизировал себе компанию «Стройдеталь», из которой выросла компания ЛСР. В 2015 году она была признана одним из системообразующих предприятий России. Ей часто доставались самые лакомые строительные кусочки, такие как восстановление Константиновского дворца в Питере. Или аппетитный заказ на перестройку резиденции представителя президента в Северо-Западном округе.

Разумеется, как говорит Андрей, пребывание его отчима Юрия на посту вице-губернатора Петербурга никакого отношения к полученным заказам не имеет.

Помимо Питера, компания обратила свой взор на Москву, где ее многочисленные отделения принялись за дело. Именно с одной из дочерних компаний ЛСР связан нашумевший скандал в Битцевском парке, где на месте деревьев и травы предполагалось возвести около 350 кв. м недвижимости.

2. Etalon Group

Где: Санкт-Петербург

Началась история компании еще до перестройки, когда нынешний глава компании, Вячеслав Заренков (ныне один из богатейших людей России) подсуетился и прибрал в к рукам строительный заводик.

С тех пор Etalon Group росла, развивалась и даже осмелилась высунуть нос на московский рынок, где, как известно, воды самые мутные, а рыба самая жирная. «Эталон» выкупил московского девелопера «Лидер-Инвест» и прочно обосновался в российской столице.

Однако сам Заренков медленно, но верно отходит от дел. Два года назад он предпочел избавиться от ряда акций «Эталона», пустив их в свободное обращение. Теперь у него осталось всего 5,7% акций. Связано ли это с прогремевшим тогда же скандалом на лондонской финансовой бирже – кто знает.

Тогда менеджеры «Эталона», воспользовавшись введением новых стандартов бухгалтерской отчетности, увеличили прибыль компании на целых 12%. На бумаге. Но когда трейдеры поняли, что их, как бы это выразиться поделикатнее, надувают, стоимость акций «Эталона» упала в полтора раза.

1. ГК ПИК

Где: Москва

На месте лидера среди девелоперов России находится компания ПИК – крупнейший строительный магнат Москвы и ближнего Подмосковья. На рынке лучший застройщик России находится уже более четверть века, и все это время вел конкурентные бои с другими крупными девелоперскими компаниями – «Мортон» и «СУ-155».

Битва эта завершилась совсем недавно – в 2016 году, когда «Мортон» был поглощен ПИКом, а «СУ-155» разорилась. Произошли перестановки и в самом ПИКе, там из трех крупных акционеров, владевших примерно одинаковым количеством акций компании, остался лишь один – миллиардер Сергей Гордеев. Сейчас в его руках сосредоточено 59,15% акций компании.

За истекшие годы компанией было построено более 19 млн. кв. м жилых помещений. Предпочитает она работать в Москве и области, а также – что неожиданно – Баку.

Не обходится и без конфликтов, самый последний из которых прогремел в Кунцево, где жители внезапно обнаружили, что реальный план расселения не имеет ничего общего с тем, что им показали. Также вопросы вызывает внезапная продажа акций ПИКа банку ВТБ. По непроверенной информации причина такой поспешности заключается в неожиданном визите в офис ПИКа силовиков, которые сильно заинтересовались исчезнувшими куда-то 85 млн. рублей.

Что бы не происходило за кулисами, ПИК, безусловно, является самым крупным застройщиком России. Мало того, правительство РФ решило включить компанию в «системообразующие предприятия российской экономики». Это значит, что даже в плохие для строительного бизнеса годы ПИК точно останется на плаву, хотя бы за счет бюджета.

Источники:

http://mirndv.ru/blog/top-15-luchshih-zastrojshchikov-spb/
http://www.spbnovostroyka.ru/analytics/rejting-stroitelnyh-kompanij-sankt-peterburga-2018-10-17
http://basetop.ru/rejting-samyh-nadezhnyh-zastrojshhikov-rossii-2019/