5 лучших районов Краснодара для проживания – рейтинг 2020

Лучшие районы Краснодара для проживания

Краснодар – относительно большой, вытянутый город, который постоянно разрастается, захватывая ближайшие деревни. И если те, кто живет в городе давно, имеют основное представление обо всех районах, то для приезжих, желающих купить квартиру в лучшем районе Краснодара, все не так очевидно. Понятно, что нет и не может быть однозначно лучшего района для всех: каждый имеет свои особенности, и ориентироваться надо на свои потребности, возможности и предпочтения.

Чтобы решить, в какой район Краснодара лучше переехать, рассмотрите все районы и их особенности.

Юбилейный микрорайон

Пожалуй, самый современный, и при этом один из самых дорогих район города. Его начали застраивать еще в 80-х, и строительство активно ведется и сегодня. Размещен рядом с рекой Кубань, есть дома с видом на набережную. Район не слишком зеленый, но зато есть «Платановый» бульвар, большая зона отдыха для всех: студентов, молодых мам, пенсионеров. Бульвар выходит к набережной, а неподалеку есть красивые зеленые места для пикника у реки, где можно ловить рыбку, купаться, или арендовать беседку в Рождественском парке. Инфраструктура развита хорошо, есть все необходимое: продуктовые рынки, супермаркеты, торговые комплексы, аптеки, медицинские заведения, школы, детские сады.

Из минусов можно отметить пробки на въезде и выезде из-за густонаселенности района, а также недостаточную озелененность: посаженные деревья еще не успели вырасти. И, конечно, довольно высокие цены на квадратные метры.

Центральный микрорайон

Здесь удивительно органично сочетаются как суперсовременные новостройки, так и довольно старые домики. В целом район удачный, расположен в центре города, как и понятно из названия. Есть красивые площади, фонтаны, прогулочная пешеходная (по выходным) улица Красная, Театральная площадь, где проводятся городские мероприятия. Рядом есть развлекательные центры и заведения, городской рынок, супермаркеты и многое другое. Район также выходит к Кубанской набережной, где любят кататься велосипедисты и гулять с колясками молодые мамы.

Рядом есть парк Победы со множеством детских аттракционов, беседками для шашлыков, кафе и т. д.

Минусы: шумный, загазованный район, где часто возникают пробки.

Район Энка

Район получил название от первого жилого комплекса для военных, который возводила турецкая фирма «Энка». Считается хорошим районом, здесь много новых домов с просторными комнатами, продуманной планировкой. В районе есть современная школа хорошего уровня и детский сад, много новых игровых площадок.

При этом район Энка довольно тихий и ухоженный, здесь много зелени. Если называть лучшие районы Краснодара для детей, Энка будет на первом месте.

Минус сомнительный: находится далеко от центра, но зато сюда отлично ходит разнообразный транспорт. Есть троллейбусные, автобусные и маршрутные сообщения.

Фестивальный микрорайон

Район расположен недалеко от центра. В нем достаточно много «хрущевок» и панельных домов, и не всем нравится такая атмосфера. Но зато до центра не очень далеко, и район довольно спокойный. Есть элитная застройка «Поле Чудес». Это еще один из лучших районов Краснодара для детей. Как правило, родители спокойно отпускают детей играть во дворы. Вся инфраструктура в пешей доступности: есть магазины, школы, поликлиники.

Цены на жилье довольно приемлемые: 2-2,5 млн на старый фонд, на новый – выше.

Читать еще:  5 лучших провайдеров Краснодара - рейтинг 2020

Микрорайон Черемушки

По сути, похож на Фестивальный большим количеством зелени и пятиэтажками, но при этом более шумный, так как здесь находится большой рынок промтоваров. Отсюда и активное движение машин, и множество людей. Цены аналогичны Фестивальному.

Комсомольский микрорайон

Здесь много домов с улучшенной планировкой, район хорошо озеленен. Многим жителям и вовсе не приходится выезжать в центр: вся необходимая инфраструктура есть в самом районе. Комсомольский строился для рабочих и их семей, и сразу предусматривались детские сады и школы, магазины, поликлиники, рынки. Есть много спортивных клубов и развлекательных центров. Сюда хорошо ходит транспорт.

Минусы: из-за того, что район строился для рабочих, бытует мнение, что он не особо безопасен по сравнению с другими.

Район Московской

Новый, но тем не менее, не полюбившийся горожанам район. Новостройки соседствуют со старыми разваливающимися домами, в дождь стоки не справляются и район может утопать в грязи. Подвалы сырые, часто с водой, которая не уходит. Дома часто находятся слишком близко друг к другу, территория маленькая. В большинстве случаев здесь строят частные застройщики, из-за чего возникают проблемы с подведением коммуникаций: перебои со светом и водой, нет централизованной канализации (используются септики).

Зато здесь дешево, и если найдете нормального частного застройщика – проблем с коммуникациями может и не быть. Вариант для тех, у кого мало денег, но жилье нужно срочно.

Восточно-Кругликовская улица

Не микрорайон, но довольно большой участок города, который состоит из нескольких улиц. Здесь активно ведется строительство, нет старых домов, одни новостройки-высотки. Квартиры с большими кухнями, просторные, по адекватным ценам.

Но пока не доведена до ума инфраструктура: есть дороги без асфальта, не хватает школ, детских садов, парковок. Вечером трудно найти парковочное место.

Чаще всего квартиры тут покупают приезжие, местных меньше. Администрация обещает взяться за инфраструктуру активно растущего района, но пока еще слишком много недостатков.

Конечно, это только основные районы, существует множество микрорайонов Краснодара, и у каждого есть свои особенности. Лучшие районы Краснодара для проживания – те, в которых вам будет спокойно и удобно.

В каком районе Краснодара лучше купить квартиру?

Самые крупные и развитые районы Краснодара — это Центральный (ЦМР), Фестивальный (ФМР), Комсомольский (КМР), Славянский (СМР), Гидрострой (ГМР) и Юбилейный (ЮМР).

Центральный район описание и отзывы

Центральный район — имеет отличную инфраструктуру, несколько самых крупных торговых центров, включая Галерею Краснодар. Здесь одновременно можно встретить шикарные новостройки с элитными квартирами и старые дома прошлого века.

Актуальные цены на квартиры в Центральном районе:

Готовое вторичное жилье (минимальная цена)

От 650000 руб.

От 780000 руб.

От 1320000 руб.

Квартиры в новостройках (минимальная цена)

От 750000 руб.

От 1020000 руб.

От 1400000 руб.

Готовое вторичное жилье (средняя цена)

1360000 руб.

1890000 руб.

2435000 руб.

Квартиры в новостройках (средняя цена)

1280000 руб.

1960000 руб.

2620000 руб.

Преимущества покупки жилья в Центральном районе:

  • Наличие максимального количества трамвайных путей, что помогает избежать пробок.
  • Большое количество магазинов и торговых центров, что упрощает процесс покупки любых товаров.
  • Лучший выбор для покупки элитной недвижимости.
  • Недвижимость в центре всегда пользуется спросом, а значит вы без проблем сможете продать по более высокой цене.
  • Граничит со всеми крупными районами Краснодара, легко добираться даже без собственного автомобиля.
  • По выходным движение по улице Красной — только пешеходное, сделано для отдыха горожан.
  • Максимальное количество достопримечательностей, включая парки и набережную.

Недостатки Центрального района:

  • Узкие улицы, а значит ужасные пробки в час пик. (Частично эта проблема решается наличием трамвая)
  • С 2018 года ведется активная реконструкция центра, а значит возможны ремонтные работы и дискомфорт для жителей.
  • Наличие старых строений (трущоб). С одной стороны это делает покупку жилья в Центральном более доступным, с другой портит внешний вид района в целом.
  • Завышенные цены на жилье — реальная стоимость как правило ниже.
  • Шумный район — все приезжие предпочитают проводить время именно в центре.
Читать еще:  10 лучших застройщиков Краснодара - рейтинг 2020

Фестивальный микрорайон описание и отзывы

Фестивальный микрорайон — по инфраструктуре немного уступает Центральному, но имеет большее количество Жилищных комнат. Новостроек здесь больше, хотя цены отличаются незначительно и зачастую в большую сторону.

Цены на квартиры в Фестивальном микрорайоне, включая недвижимость в строящихся домах:

Урбанисты назвали самые комфортные и доступные для жизни города России

Самое важное из топ-100 городов России

Институт территориального планирования «Урбаника» проанализировал 100 крупнейших российских городов, чтобы определить, в каких из них комфортно и одновременно не очень дорого жить, работая в том же городе.

  • Только пять городов из ста урбанисты отнесли и к комфортным, и к доступным по стоимости проживания одновременно: в порядке убывания это Краснодар, Сургут, Санкт-Петербург, Тюмень и Калуга.
  • «Относительно доступными» по стоимости стали 25 городов. Из них только четыре миллионника — Петербург, Пермь, Челябинск и Красноярск.
  • Многие из «относительно доступных» — это промышленные города, сочетающие сравнительно высокий уровень средней заработной платы с относительно невысокой стоимостью недвижимости, а также основных товаров и услуг. Например, Мурманск попал на 14-е место из-за невысокой стоимости недвижимости — население города уменьшается, и в нем продается много квартир.
  • Почти все промышленные города, лидирующие по дешевизне жизни, находятся внизу списка по качеству среды.
  • Удобными для жизни, согласно рейтингу, можно считать 23 города, среди них семь миллионников — Петербург, Уфа, Екатеринбург, Ростов, Самара, Воронеж, Казань. В эту группу попало несколько городов юга России из-за благоприятного климата — в частности, Сочи и Ставрополь.
  • Москва заняла в рейтинге только 52-е место. Основная причина — высокая стоимость жизни в сравнении со средней зарплатой. В числе негативных факторов — низкая обеспеченность жителей жильем (одно из последних мест среди российских городов), а также автомобильные пробки и невысокие экологические показатели.

Рейтинг возглавил Краснодар, который активно развивается в последние 10–15 лет и скоро станет миллионником по населению, отмечает управляющий партнер «Урбаники» Федор Коньков. Краснодар вышел на первое место, потому что набрал высокие баллы по климату, обеспеченности жилой и коммерческой застройкой в сочетании с относительно невысокими затратами.

Сургут и Тюмень заняли второе и четвертое места. Это в первую очередь произошло благодаря большим зарплатам в сочетании с высоким уровнем жизни и благоустроенностью городской среды. Тюмень, как и Краснодар, относится к быстрорастущим городам: за последние годы ее население выросло с 400 тыс. до 800 тыс. человек.

В первой пятерке только один город-миллионник — Санкт-Петербург. Соотношение зарплаты и стоимости покупки и аренды жилья в этом городе неблагоприятно, но жизнь в нем характеризуют низкие расходы на коммунальные услуги по сравнению с зарплатой, неплохая экологическая ситуация и хорошая обеспеченность жильем. В Петербурге на человека в среднем приходится больше 26 кв. м, а, например, в Москве — 20 кв. м.

Кто в аутсайдерах

Города, занявшие последние места в рейтинге, отстают от лидеров как по качеству городской среды, так и по стоимости жизни. Исключением стал только Севастополь — он набрал больше 60% возможных баллов по показателям качества среды, но из-за дорогой аренды жилья, высокой стоимости коммунальных услуг и низкой обеспеченности качественными объектами торговли оказался внизу рейтинга.

На последнем месте — Уссурийск. Эту позицию авторы рейтинга объясняют невысоким доходом горожан в сочетании с не очень дешевым жильем, кроме того, в городе мало торговых центров, низкий оборот розничной торговли, мало проектов нового благоустройства и низкая освещенность.

Читать еще:  10 лучших корейских масок – рейтинг 2020

Кто и как считал

В интегральный рейтинг российских городов вошли 100 городов с населением выше 173 тыс. человек. В нем не учитывались такие подмосковные города, как Балашиха, Подольск, Химки, Королев и т.п.: они подходят по численности населения, но по территориальной и экономической структуре являются частью Москвы, считают авторы рейтинга.

В рейтинг не попал Норильск — из-за специфичности климатических, социальных и экономических условий его нельзя было объективно оценить по отношению к другим городам. Подавляющее большинство жителей Норильска едут в город на заработки, чтобы накопить денег на жилье в другом регионе, говорят в «Урбанике», у Норильска нет транспортной связности и отсутствует рынок первичного жилья. В результате сочетание дешевого жилья и высоких доходов привело бы его в десятку рейтинга, но авторы исследования посчитали это некорректным.

Каждый город мог набрать в рейтинге 100 баллов, которые складывались из показателей двух групп. В каждой группе город мог набрать 50 баллов.

  • Первая группа оценивала качество среды: обеспеченность жильем (на человека), наличие современных форматов торговли (площадь современных торговых центров), уровень загруженности городских дорог, уровень преступности, уровень городского благоустройства, освещенность, благоприятность климатических условий, транспортная доступность (наличие аэропорта, железнодорожного вокзала и.т.п.), индекс загрязнения атмосферы.
  • Вторая группа учитывала стоимость услуг: возможность приобретения собственного жилья, возможность аренды однокомнатной квартиры, уровень текущих расходов и на оплату ЖКУ, покупательную способность. Показатели второй группы считались исходя из уровня средней заработной платы в городе.
  • Основным источником данных стал Росстат. Кроме того, использовалась информация МВД, консультантов рынка недвижимости, климатические показатели местности.

Институт территориального планирования «Урбаника» занимается консалтингом и проектированием в сфере градостроительства. Реализовал более 250 проектов, в том числе принимал участие в развитии Большой Москвы, в составлении концепций пространственного развития Севастополя и Иркутска.

Как используют рейтинги

Рейтинг российских городов позволяет оценить результативность городской политики по повышению привлекательности города для жизни своих горожан, считают в «Урбанике».

В ноябре Минстрой представил индекс качества городской среды на основе исследования 1114 городов. В принятии решений власти регионов, очевидно, будут опираться именно на рейтинг министерства, поскольку его показатели привязаны к показателям нацпроекта «Жилье и городская среда», полагает заместитель директора института региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ Евгений Плисецкий.

Индекс Минстроя учитывает только показатели, которые касаются городской среды, без учета стоимости жизни. Поэтому его результаты сильно отличаются от рейтинга «Урбаники». Все существующие рейтинги городов достаточно субъективны, уверен Плисецкий. Субъективность, по его словам, определяется тем, какой набор показателей берется для расчета и как они агрегируются.

«Москва, очевидно, будет занимать первое место в инфраструктурных рейтингах. Если бы считался показатель ввода новых станций метро, Москва была бы в космосе, а Петербург очень сильно отставал. А если бы в рейтинг включили показатель биологического разнообразия в городе, на который сейчас опираются многие европейские города, или данные о загрязненности почв, Москва бы сильно отставала», — рассуждает урбанист, советник ректора ИТМО Михаил Климовский.

По его словам, города могут использовать рейтинги как источники данных о точках роста для себя. Но для этого нужно делать фокус на те показатели, которые важно развивать в городе, и анализировать не только количественные, но и качественные показатели. Например, считает Климовский, показателю средней зарплаты по Росстату, на основе которого высчитывается доступность жизни в городе, нельзя полностью доверять.

Источники:

http://23kvartiri.ru/luchshie-rajony-krasnodara-dlya-prozhivaniya/
http://www.kayan.ru/kupit-kvartiry-luchshiy-rayon-krasnodara
http://www.rbc.ru/business/11/12/2019/5def5b2b9a79472338f48894

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector